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「腾讯娱乐场官网注册」外环又一板块要崛起!天津双地铁贯穿,32万㎡宅地在路上...

2019-12-29 14:18:56 | 作者:匿名

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「腾讯娱乐场官网注册」外环又一板块要崛起!天津双地铁贯穿,32万㎡宅地在路上...

腾讯娱乐场官网注册,相比中北镇、张家窝、精武镇等西青热门板块,李七庄楼市沉寂已久,可以称谓西青区的“沧海遗珠”了,近年来无论是土地市场,还是新房市场,都很少看到看到李七庄的身影,似乎逐渐被市场遗忘。

11月15日,天津市规划和自然局公布了《西青区11p-16-04单元03街坊控规方案》,该地块正是位于西青区环外李七庄板块,沉寂多年,此次重磅亮相,势必将重新吸引了大家的眼球。

从区位上来看,上述公示规划的地块四至范围为:东至瑶环路,南至京华东道,西至祥兴路,北至中兴道。

从周边配套上来看,北侧邻辛院物流、津兰农贸市场,津涞公路以北,还分布着天津理工大学、天津师范大学等优质学府,人文环境不错。也有艺英里、锦庐等项目在周边。具备一定的居住氛围。

值得一提的是,该地块有“双地铁”覆盖。一方面,规划表明,天津地铁5号线刚好贯穿该地块,并设置了李七庄站。另一方面,地块不远处还有地铁10号线,设置梨园头站和于台站等多个站点。此外,周边还有津涞公路、外环西路,轨道交通比较发达,往返市区方便。

从地块内部规划来看,西青区11p-16-04单元主要以居住用地为主,包含7块居住用地,而目前该单元内多是工业园、企业存在,无住宅。而从近年来西青区李七庄板块的拆迁情况来看,单元内的工业园已纳入到拆出名单,未来将以住宅的形式全新亮相。

目前李七庄教育资源并不充沛,该单元内部也同样规划出一所小学,一所中学,以满足板块内孩子的就学。

从具体指标来看,住宅部分的总用地面积为32.19公顷,绿地率均为40%,其中03-18号地容积率为1.5,其余6宗地块容积率均为2.0。

此外,地块也规划出5块公园绿地,总用地面积为为12.83公顷,绿地率均为75%,对居住品质大大提升。

从住房市场来看,李七庄近年来的表现过于“低调”了。

最近四年以来,仅仅出让了两宗地块。分别为2018年6月,金地以7.65亿、楼面价10168元/㎡斩获的津西青(挂)2018-03号宗地,万科以7.55亿、楼面价10345元/㎡、溢价率1.6%斩获的津西青(挂)2018-04号宗地。

而新房市场上,李七庄在售的只有锦庐、艺英里两个项目。锦庐125平米洋房在售,均价21000元/平米,95折优惠。艺英里洋房3-10号楼在售,主推85、95、100、120、140平米户型,均价22000元/平米;小高层11号楼在售,主推100平米户型,均价20000元/平米。

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