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「manbetx取款·好快」北京两共有产权房即将申请!户型图曝光 您给打多少分?

2020-01-07 17:51:42 | 作者:匿名

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「manbetx取款·好快」北京两共有产权房即将申请!户型图曝光 您给打多少分?

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此前给大家爆料过几个已经确定案名的共有产权房,比如位于顺义仁和镇第5街区的正商铭筑雅苑以及位于平谷马坊镇梨羊村的保利桃源香谷,目前两个项目的户型信息已经发布,预计上半年即将申请。

正商铭筑雅苑户型信息:76㎡的南北两居和79㎡的纯南向两居。

保利桃源香谷总共3个户型,其中a户型为约90㎡二居,共123套;b户型为约90㎡二居,共248套; c户型为约117㎡三居,共124套。

b户型 90㎡

c户型 90㎡

正商铭筑雅苑踩盘日记

2017年4月27日,开发商“河南正商”以28.9亿元摘得丰台新宫共有产权房地块、以12.1亿元摘得顺义区仁和镇共有产权房地块。仁和镇地块目前已经定名为“正商铭筑雅苑”,目前其售楼处已有工作人员办公,网申指日可待。

售楼处图

地块位置图

正商铭筑雅苑位于顺义区第5街区,石园大街南侧,属于仁和镇东。仁和镇是顺义新城核心区和现代制造业基地核心区,比较著名的如北京现代第一工厂。

参考现行政策,该区域工作的新北京人、其他区域无房家庭申请正商铭筑雅苑是个不错的选择。

轨道交通方面,项目距离顺义地铁线顺义站约4至5公里,距离略显尴尬;自驾方面,周边包括顺平路、右堤路、通顺路较为通畅。公交方面就是大写的尴尬了,周边线路较为稀少。

周边价格

御墅

位置上来说该区域坐落潮白河中上游、燕京桥东,距京承高速15公里,首都国际机场仅10公里,抵达三元桥仅30分钟。环境、交通等因素使得周边的别墅产品扎堆。包括波特兰花园、御墅、毓秀园等,售价基本在千万级别。

石园东区

周边的普通住宅,包括石园东区、港馨家园东区等,某中介报价基本在3至4万元/平左右。

配套方面,项目东不足2公里的石园小区等商业配套较为完善,可满足基本生活需求。大型商业基本需要抵达顺义市区。教育配套方面,方圆2公里内有包括仁和花园一区幼儿园、石园小学、第九中学等。

产品方面,项目均价24000元/平,总规划建设用地面积约4公顷,总建筑规模约13.5万平方米,主要建设内容为住宅、公共服务设施等,建筑高度45米,户数约748户,停车位约1160辆。从项目设计方案来看,品质相对比较不错。

周边其他

即将网申

最近给大家爆出了一系列的共有产权房消息,但这一个是第一个确定案名的!他就是位于平谷马坊的保利桃源香谷,均价15500元/平且临近未来的平谷线马坊站,约2.5公里。

平面效果图

根据资料显示,该项目将有495套共有产权房入市,车位总数:548个:地上49个,地下499个;容 积 率:2.2;绿化率:30%;目前项目的外观、小区平面图等也相继曝光!

楼栋效果图

您千万别觉得平谷“远”,未来的平谷线概念就是大站快车,不会有太多站,站间距比较大,大约8到9公里一站,时速160公里,是一般地铁速度的约2倍。届时,从平谷到市区或者市区到平谷只要45分钟。

项目佳爷团队踩盘历史

地块位置

地块规划图

平谷马坊新城是北京重点扶持发展的“三区六镇”之一,从区域交通上来看,马坊新城地处平谷区西南部,相比平谷老城,马坊距离市区更近,走临京平高速,打铁庄出口下即到马坊新城,值得注意的是正在规划建设的城铁,在马坊设有一站。

平谷线规划图

佳爷团队从望京出发驱车40分钟到达马坊新城,一路畅通。不过佳爷每次去平谷都有一种“先出北京到燕郊,在从燕郊到平谷”的感觉,上图为木燕路出口。

北京师范大学附属中学(平谷第一分校)图,打铁庄出口可见。

马坊新城并不算大,但就在不大的地界内确有两所“名校”——北京师范大学附属中学(平谷第一分校),东交民巷小学(马坊分校)。

上图为平谷区马坊镇幼儿园(教育资源没的说)

佳爷团队查询了相关资料,北京师范大学附属中学(平谷第一分校)2016年高考成绩“600分以上考生占该校考生比例居平谷区各校第一。” 文科考生平均分、一本率、本科上线率居平谷区各校第一。理科全体考生本科上线率85%。文科、理科均超过北京市本科上线率。就平谷区而言,教育水平算“拔尖了”。

上图为密三路上的商业配套

商业配套方面,早年间佳爷来马坊“买瓶矿泉水”都费劲,而如今“佳爷已经随身携带水了”!…..咳咳,如今马坊的商业也算有了起色,各种饭馆、小超市。

另外,金河街上“新华联”打造的商业街已经初见规模。

佳爷团队踩盘过程中,某西点店开业,开业典礼十分“高大上”,佳爷差点以为在举行西式婚礼。

二手房方面,在某中介成交价首城汇景湾部分房源均价2.7万。马坊区域内首城汇景湾、新华联慧谷是为数不多的二手房小区。其中新华联慧谷,小区品质、户型,佳爷十分中意,2014年4月小区首次开盘均价13600元/平。如今房价如何自不必说……..

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