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「澳门金沙国际是骗子吗」贷款买房花样多 码一码最适合自己的贷款方式

2020-01-09 13:14:42 | 作者:匿名

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「澳门金沙国际是骗子吗」贷款买房花样多 码一码最适合自己的贷款方式

澳门金沙国际是骗子吗,金九银十你到底该不该买房?喜马拉雅fm佳爷会客厅第十二期,给您聊聊

每到金九银十楼市旺季,开发商都会打出各种优惠营销活动,网友出手置业的机率也在不断升高。就目前的经济能力,能够全款买房的人群凤毛麟角,就咱普通老百姓来说,既不是含着金钥匙出生,又没有王建林一样的老爹,大部分都会选择最传统的贷款买房。

一、贷款买房花样多

目前贷款方式包括商业贷款、公积金贷款和组合贷。

2015年,央行经过5次降息,商业贷款基础利率达到4.9%,首套房可以打85折。纯商业贷款发放时间比较快。这种贷款方式是开发商比较喜欢的一种贷款方式,也是最普遍的选择。公积金贷款规定5年以上的基准利率为3.25%,但是使用公积金贷款,首套房最高贷款不超120万,二套房最高不超80万。由此可见公积金的贷款额度低,首付压力大。组合贷比纯商业贷款可以省不少钱,但由于流程比较复杂,开发商不愿意使用。并且组合贷会占用使用公积金的名额,再次买房想使用公积金贷款时,必须还清第一次的贷款,购房者使用时要慎重。

二、还款方式全解析

还款方式分为等额本息还款和等额本金还款。大多数人选择的都是等额本息的方式。

等额本息月还款额相同便于记忆、还贷压力均衡,但是总的利息支付较多;等额本金还款金额是逐级递减的,前期还款压力较大,不过可以为借款人节省不少利息。由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,越到后期,所剩本金越少,所产生的利息也越少。

大家选择哪种房贷的还款方式,主要取决于你是否愿意尽早多还本金,想把压力留在前期还是后期。如果你不想一开始还太多本金,那就选择等额本息还款;如果自己有能力每月多还一些,不想还太多利息,那就选择等额本金还款。

我们都知道了还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种形式。那中途可不可以更改还款方式?

不同的银行有不同的规定,因为更改还款方式的手续比较复杂,会耗费大量的人力、物力和精力。另一方面,大多数人签的是等额本息方式,由以上讲解可知,如果要求更改为等额本金的方式,等额本金还款利息减少,对于银行来说盈利会减少。所以从银行的自身利益角度考虑,更改还款方式费力不讨好,一般不同意更改。

那我们如何才能更改还款方式?且看下文!

三、提前还款早知道

前两天有个网友在微社区提问,他说现在是等额本息的还款方式,每月固定还款6304元,现在想提前还一笔钱,现在还是否划算?本月提前还了一笔钱,下个月就可以减少还款金额吗? 这位网友的问题也不是特例。我们接下来说说提前还贷。

在偿还贷款过程中,随着经济实力的提升,许多人愿意提前归还部分或全部贷款。提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式。但两种提前还款方式可以节省的金额不同。举个栗子,2015年9月商业贷款100万,贷款期限30年,2016年9月提前还贷20万,之后按照缩短贷款年限、月还款额不变的方式可以节省350613元,按照减少月供、贷款期限不变的方式可以节省145037元。无论怎样都可以减少不少的利息支付。

金融界人士则认为,提前还资本身是一种违约行为,收取违约金也是国际惯例。甚至有的银行要求还贷满一年后才能申请提前还贷。

更重要的是,有三种情况不适合提前还贷。第一、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。提前还贷后,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。第二、等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多。第三、手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

注意,申请提前还贷需要重新签订贷款合同,才可以重新选择贷款方式。所以,提前还贷也是一种修改还贷的方式哦!

以上给大家说了这么多,到底哪种贷款方式最适合您呢?还需要您根据自身情况来进行定夺!

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